¿Cómo me puedo cerciorar de la legalidad de mi terreno?
Seguramente te has encontrado con las múltiples ofertas de adquirir un lote en el estado de Yucatán, debido a los bajos costos, amplios espacios, diferentes ubicaciones de interés y excelentes planes de financiamiento. Sin embargo, dado el rápido crecimiento del sector, es importante investigar en detalle sobre la propiedad y la persona o empresa con la que cerraremos el trato. Comprar una propiedad representa uno de los momentos de mayor felicidad por el esfuerzo que implica y la seguridad que da el tener un patrimonio familiar.
¡Tómalo con calma! Antes de adquirir debes considerar varios aspectos que le darán seguridad y protección a tu inversión. En Invermid nos preocupamos por ti, por ello te detallaremos los puntos en los que debes poner mucha atención en tu siguiente inversión.
Título de propiedad:
Lo primero que debes considerar es este documento ya que te da la certeza de que el mismo se pueda comprar y/o vender legalmente. Debes estar muy atento que este a nombre de del vendedor, ya sea una inmobiliaria o un particular.
Poder e identificaciones:
Sumado al punto anterior, es muy importante que quien firme el contrato esté facultado para hacerlo. Por ello, solicítale a tu vendedor el documento que acredite las facultades para firmar a nombre de la empresa que te vende, o bien si es un particular cerciórate que el título de propiedad coincida con las identificaciones.
INSEJUPY:
En el 2011, el gobierno de Yucatán creo un organismo público llamado Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) con el fin de garantizar la seguridad jurídica del patrimonio inmobiliario del Estado.
En la Página del INSEJUPY podrás verificar el historial de la propiedad, para esto necesitas alguno de estos datos:
- Dirección: en este apartado tendrás que identificar la dirección especifica de éste. En la mayoría de los terrenos no se usa este método.
- Tablaje catastral: Es el número que identifica un terreno en una localidad, necesitarás también el municipio para encontrar el lote en la página.
- Folio electrónico: Es un identificador con el que puedes consultar el historial electrónico a diferencia del tablaje este número es único nunca se repite por lo que no necesitas saber el municipio.
No es necesario contar con los tres puntos para poder verificar la legalidad del predio que estas por adquirir.
Acta Constitutiva y Constancia de situación fiscal.
Este punto aplica para las inmobiliarias o empresas que vendan terrenos. Estos documentos no te servirán para revisar la legalidad del lote, más bien de la empresa que te está vendiendo. Incluye entre otras cosas la razón social, tipo de empresa, duración de la sociedad, administración de la empresa, así como los nombres y dirección.
Habría otros puntos por revisar, pero éstos son los más críticos para asegurarte que tu inversión es completamente legal y que vas por el camino correcto.
En Invermid contamos con asesores capacitados para darte toda la información legal que requieres.
Para mas información puedes contactarnos en el siguiente enlace:
