3 mitos más frecuentes de la inversion en tierra
Si alguna vez has indagado sobre el tema de la inversión en tierra, es posible que te encuentres con mucha información maliciosa que te genere dudas sobre adquirir o no un terreno, existen muchas personas que te hablan sobre la poca legalidad o que es una herramienta financiera de poco potencial.
Si te sientes identificado con el párrafo anterior, no dejes pasar la información que te brindaré a continuación, se tocarán temas de interés para ti que buscas una herramienta financiera para incrementar tu patrimonio.
Es un hecho que existe un gran conflicto entre las desarrolladoras que comercializan terrenos de inversión y residenciales. La realidad es que ambos ofrecen una variedad de productos que van para diferentes mercados de la población. Unos dicen que es mejor inversión un terreno residencial, si ya está entregado el desarrollo, ya podrás comenzar la construcción y pasarte a vivir de inmediato, en comparación terrenos de inversión que como su nombre lo dice, tienes que esperar a que aumente la plusvalía o se desarrolle más la zona para comenzar tu construcción.
Te enlistaré los 3 mitos más frecuentes sobre los terrenos de inversión.
- ¡Son muy costosos!
Por alguna razón se ha interpretado que estos tienen un precio de venta muy alto. Si bien existen mucha variación en los precios entre una ubicación u otra, y claro, no te diré que no existen algunos que si tienen costos demasiados excesivos.
Algo que debes tomar en cuenta para identificar si el terreno que te ofrecen esta caro o no, es la ubicación del terreno, esto varía entre los diferentes desarrollos. Investiga sobre la zona en la que se encuentra o pídele más información al asesor, verifica la cercanía a la carretera, a la playa y a la ciudad. Es muy importante considerar que mientras más cerca se encuentre un terreno de la carretera o de un municipio se encarece el precio, pero esto no es para nada negativo, al contrario, estarías adquiriendo un terreno que incrementará más la plusvalía cuando se desarrolle aún más la zona.
- ¡Son ilegales!
Se dice que los terrenos de inversión cuentan con muy poca certeza jurídica, no cuentan la documentación legal necesaria del desarrollo o inclusive que la empresa no existe.
Siempre que solicites información es necesario que le pidas al asesor la certeza legal de la empresa, y si tienes el beneficio de tener algún conocido que sea abogado pueda revisarlo, esto para tener la seguridad de que, lo que estas adquiriendo sea real.
- ¡Son ejidales!
Es una realidad que existen una variedad de desarrollos que venden sus terrenos como propiedad privada aun siendo ejidales, y yo te recomiendo que si lo identificas no lo adquieras. Por otra parte, existen muchos otros desarrollos que son totalmente propiedad privada.
Te puedes dar cuenta que son propiedad privada pidiendo la legalidad:
- Compraventa del predio
- Oficio de división
- Numero de tablaje (esto es algo muy importante debido a que contamos con el INSEJUPY). Te dejo el link de que es y para qué sirve el INSEJUPY.
- Acta constitutiva de la desarrolladora
Todos estos puntos te ayudaran a conocer la legalidad y los avances que tienen del desarrollo. Ahora bien, te daré otro Tip para conocer si son ejidales, pregúntale al asesor ¿Cuándo se puede escriturar el predio? En este tipo de complejos lo normal que te digan es que ya está listo para escriturar pagando de contado o como máximo te duran 6 meses debido a los procesos que lleva el registro público.
Esperamos que esta nota te aclare las dudas que tenías sobre la inversión en tierra. Recuerda que es de suma importancia que le pidas a tu asesor toda la parte legal y la ubicación del desarrollo, con ello podrás identificar si el precio que te están ofreciendo va acorde con la zona y si tiene la certeza jurídica para realizar una buena inversión.
